有地才有房！你知道地如何来的吗？

本文中的“房地产开发用地”是指房地产开发商在房地产开发过程中所需要使用土地，是依法取得的国有土地使用权进而进行投资开发，建设基础设施和房屋的国有土地。法取得的国有土地使用权的主要类型有国有土地使用权划拨、出让、转让、租赁、地下空间利用等等方式。
(一)国有土地使用权划拨
    根据法律规定，国有土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
    根据《中华人民共和国土地管理法》规定，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得以下建设用地：(1)国家机关用地和军事用地; (2)城市基础设施用地和公益事业用地; (3)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地; (4)法律、行政法规规定的其他用地。
    在当前，我国的土地使用权划拨有两种方式：一是土地使用权附条件划拨，土地使用者必须在缴纳规定的补偿费、安置费用后方可获得该幅土地的使用权;二是土地使用者不需要缴纳任何费用即取得土地使用权。
(二)国有土地使用权出让
    国有土地使用权出让是指县级以上人民政府和土地行政主管部门把符合规划要求的国有土地，依法有期限有偿地转移给土地使用者，土地使用者享有实际占有土地权，可以使用、使用权转让、抵押、出租等活动。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，国有土地使用权出让过程中必须要签署土地使用权出让合同，出让方是县级以上政府的土地行政主管部门，受让方可以是中国境内外的公司、企业、其它经济组织和公民自然人。
    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，我国当前的国有土地使用权出让方式有四种：协议出让、招标出让、拍卖出让和挂牌出让。
    协议出让是指县级人民政府及其土地行政主管部门与申请使用者就土地使用权的价格、使用年限、用地条件等问题相互协商一致，而进行的国有土地使用权出让。鉴于该协议不对外公开化，容易滋生暗箱操作、产生腐败现象，因此，政府有严格的报批程序。
    国土资源部于2002年5月9日发布《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》中明确规定：自2002年7月1日起，全国各地区的商业、旅游、娱乐、写字楼和商品住宅等各类经营性用地都必须以招标拍卖挂牌出让。该规定大大缩小了可以协议出让国有土地使用权范围。自2003年8月1日起开始施行的《协议出让国有土地使用权规定》更是对协议出让的审批、程序过程作出了详细而又严格的规范。
    招标出让是指市、县土地行政主管部门或者其委托的中介机构对土地使用权发布招标公告，邀请参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者。
    拍卖出让是指市、县土地行政主管部门或者其委托的中介机构土地使用权发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者。
    挂牌出让是指市、县土地行政主管部门或者其委托的中介机构对土地使用权发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者。是一种限时竞价方式。
    根据法律、法规及规章规定，我国商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，都必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。其它用途的土地，在供地计划公布后，如果同一宗地有两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。