婚姻继承中的房产纠纷

事实经过：2002年4月，A看中总房价为7.5万多元房屋一套，A和开发商签订房屋销售合同，以个人名义按揭贷款购买婚房一套。同年5月，A办理个人住房抵押，贷款30000元。后A与B结婚生子。2006年，A还清贷款本息。但A因意外死亡，留下B和儿子。后B与公婆围绕A的房屋归属发生争议：B表示和A在婚后一起偿还贷款，房子她有权利继承。公婆则称，A买房子是他们出资，房子应该归他们。2013年6月B诉至法院，要求分割该套房屋。

　　B表示：房屋登记在A名下，但婚后双方共同偿还银行贷款。公婆表示：该房屋是他们出资。公婆还提交个人贷款还款凭证及现金缴款单原件等证据，证明该房屋的出资缴费是他们共同缴纳。　

    法院认为：因证据上交款单位为A，在无其他证据证明的情况下，应认定为A出资缴纳。公婆仅凭“持有”该证据，并不能充分证明房屋贷款为公婆出资缴纳。我国《物权法》对不动产的权属做出明确规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，除非有相反的证据足以推翻该证明。本案中，公婆未能提供充分证据推翻该证明，不能证明公婆为该房屋的共同出资人。　　　

    原告B具有要求分割被继承人婚前个人财产的原告主体资格。本案中，因房屋在B与A结婚登记之前取得，B与A婚姻关系存续期间，A偿还房屋贷款部分本息2.5万多元，对此部分，应从该房产价款中先予以分出1.2万多元给原告B，剩余部分作为A遗产进行分割。　　

　　我国《继承法》同时规定，继承开始后，对被继承人的遗产按照法定继承办理;同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。B与公婆均为被继承人的第一顺序继承人，均享有继承权。考虑两被告现实际居住情况，将涉案房屋由被告李建、刘某共同继承为宜。　　

据此，法院判决：房屋产权由公婆共同所有;公婆共同分别给付B上述房屋补偿款9.7万元、给付A子小A上述房屋补偿款8.4万余元(由其监护人原告B保管)。判决后，原被告双方均未提出上诉。

小编观点：

《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条明确规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

 中华人民共和国继承法》第五条规定：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”第十条规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。”

所以，公婆持有房屋首付付款凭证，付款单位显示是A，并不能证明付款人是公婆，所以认定首付款支付方为A。根据法律规定，一方婚前签订房屋买卖合同，并以个人财产支付首付，婚后夫妻共同偿还贷款的，婚后共同偿还部门作为夫妻共同财产。其余部分视为A个人财产，按照《继承法》由B、A子小A、公婆进行继承。