预告登记怎么办理

如果想要保护自己的权利，需要办理预告登记，具体怎么做呢？现在让大家了解一下

手续预告登记是需要房屋买卖双方约定，通常在商品房预售时约定。首先，商品房买卖合同签订时，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记，同时泰登记备案时提出。然后，双方约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明。

预告登记需要转变以下材料：

1.由房产开发商盖章，客户签字的《商品房买卖合同》一份；

2.备案后的备案表一份；

3.由房产开发商盖章，客户签字的房屋登记申请表一份；

4.身份证复印件一份；

5.婚姻状况证明一份；

6.首期款和维修基收据复印件一份；

以上复印件全部加盖房开公章。

将以上材料准备好后带到房管局，交予经办人，3-4个工作日后，向之前交予的经办人取回资料，此时多了四份资料分别是《房屋预告登记审批表》；《收费通知单》；《询问笔录》和《房屋预告登记申请表》。

客户本人在《房屋预告登记申请表》 《询问笔录》签名按手印，开发商加盖公章。

将签好字，盖好章的《房屋预告登记申请表》和《询问笔录》交予经办人审批，3-4个工作日后，客户持身份证原件，到房管局的缮证窗口，领取《收费通知单》，到缴费窗口，缴纳80元的预告登记费和20元的档案管理费，然后交予缮证窗口经办人，经办人打证，发证。就可以领到自己的《房屋预告登记证明》了。

法律规定：

《物权法》第二十条　当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。