因虚假委托书而办理的不动产登记，如何处理？

       结论：不动产登记机关依据并非申请人签名的授权委托书办理不动产登记，申请人事后未予明示追认的，该登记行为依法应予撤销。

       理由：不动产登记机关依据并非申请人签名的授权委托书办理不动产登记，申请人事后未予明示追认的，属于登记程序违法，依法应予撤销。虽然根据相关法律的规定，不动产登记机关在登记过程中，审查材料一般为形式审查，而非实质审查，只要申请人提交的材料齐全，符合法律法规的规定，登记机关就应当予以登记，但是对于非申请人申请办理登记的情形，登记机关在审查的过程中，应当给予更充分而高度的注意，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条的规定，代理申请不动产登记的，提供被代理人签字或者盖章的授权委托书，是登记行为合法有效的必要条件。同时，根据《民法总则》第一百六十七条的规定，本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。对于代理申请不动产登记问题，可以参照适用上述《民法总则》关于“追认”的规定，但追认的方式仅限于明示，沉默或推定均不能被认为是追认的方式。申请人对他人的代理登记行为一直未作明确表示的，应当视为拒绝追认。根据以往判例，在授权委托书不具备形式要件、申请人事后拒绝追认的情形下，登记机关以其已履行形式审查义务为由主张登记行为合法有效的，人民法院不应支持。