商品房买卖怎么退定金

一、常见的需要退定金的情况

1.   单纯的反悔，不想买房

2.   签认购合同以后才得知房屋具体相关信息不符合自己的要求（层高太低，楼层不好，楼盘旁边是污水厂、垃圾场等）

3.   签完认购书后，贷款批不下来

4.   楼盘证照不齐

5.   急需用钱

二、退定金的法律依据

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”

从上述法条可以看出，符合退定金的条件包括1、双方签订的是认购合同 2、买受人是真实的购房意愿  3、不可归责于当事人双方的事由导致正式的商品房合同未能签订。

那么如何理解“不可归责于当事人双方的事由”呢？如开发商提供了商品房格式合同，但买方对合同主要条款有异议要求修改，对方拒绝修改，而不肯退定金。此种情况应当认定买受人属于对合同内容磋商之合理因素，只要不存在买受人有恶意不签订购房合同的行为，那么因此导致没有达成商品房买卖合同的，认购合同可以解除，收取定金一方的开发商就应当退还定金。