如果已经设定抵押的房子还能卖吗？

由于新房等待时间过长，有的人会倾向于购买二手房，但是会遇到这个的问题，房子已经被抵押了，如果已经设定抵押的房子还能卖吗？依据旧的《物权法》，如果把房子抵押出去以后，原则上被抵押的房子自己是不能再转让的了，因为要保护债主利益。
       可是这次新民法典在物权编第406条做了重要变动，它是这么规定的：“抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定抵押财产转让的抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人，抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款，向抵押权人提前清偿债务或者提存，转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”
       其含义是说房子即使设定了抵押，抵押人仍然可以把房子转让的，不影响房产的交易流转，卖房子不需要取得抵押权人同意，只需要通知他即可。那么抵押权人如果知道这件事情的话，他在有证据表明未来债权有风险的情况下，可以要求抵押人在转让房子以后，把转让的钱优先清偿他的债务。所以，这个新出的这个条款很重要，以后再发生借款往来和抵押房产、抵押车辆等等的时候，各位朋友就要小心了，它是不影响抵押物的转让和交易的。

以上就是如果已经设定抵押的房子能否出售的法律依据了，希望对大家有所帮助！