抵押贷款中房产的条件

抵押贷款中房产的条件

房屋抵押贷款期限可达30年，抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等，一般年限确定为成年到65岁年龄的差值。

对于房屋抵押期限来说，一般的规定是房龄加贷款时间之和不超过30年。也就是说如果你的房龄有12年，那么最长贷款的年限为18年。如果房屋的房龄为20年，那么贷款的年限最长不超过10年。

一、房屋抵押贷款条件

1.有合法的身份；

2.有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

3.有合法有效的购房合同；

4.以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

5.已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

6.能够提供贷款行认可的有效担保。

二、贷款行规定的其他情况

a.商品住宅的抵押率最高可达70%；

b.写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；

c.工业厂房的抵押率最高可达50%；

银行以及贷款公司对抵押房屋的房龄是有规定的，如果是商品房，一般房龄超过20年以上的，面积在50平方米以下的二手房，银行基本上就不会放款了。对于经济适用房来说，一般规定是房龄要超过5年以上的，才可以放款。因为经济适用房房龄超过5年才可以上市交易，因此才能作为抵押物，抵押贷款。基本上的规定就是这样的，但不同的银行，规定也有所不同，最终还得以各个银行的最新规定为准。